Granada aprueba la urbanización de la unidad A-4 en Gran Capitán: 46 viviendas, nuevo vial y zona verde con juegos infantiles

• La Junta de Gobierno Local aprueba de forma definitiva el proyecto de urbanización de la unidad A-4, con una superficie total de 2.447 metros cuadrados, dos parcelas residenciales de 408 y 405 metros cuadrados y 1.633 metros de viario, y permitirá abrir un nuevo vial en el centro.

• La actuación incluye la creación de un jardín con una decena de árboles y una zona de juegos infantiles en la calle José Cazorla, y culmina un proceso iniciado hace más de dos décadas en este entorno junto a Urbanismo y el colegio de la Presentación.

• Enrique Catalina destaca el impulso a proyectos pendientes para desbloquear su desarrollo y agilizar la construcción de viviendas en la ciudad.

El Ayuntamiento de Granada ha aprobado de forma definitiva en la Junta de Gobierno Local el proyecto de urbanización de la unidad de ejecución A-4 ‘Gran Capitán’, un paso decisivo que permite desbloquear el desarrollo de este ámbito situado en pleno centro, a ambos lados de la actual sede de Urbanismo y junto al colegio de la Presentación, y avanzar en su transformación efectiva.

El proyecto había sido aprobado inicialmente el pasado año, culminando ahora su tramitación administrativa con esta aprobación definitiva.

El ámbito, de carácter privado y gestionado a través de la Junta de Compensación constituida en 2014, cuenta con una superficie total de 2.447,45 metros cuadrados. Tras la reparcelación, se estructura en dos parcelas residenciales en las que se prevé la construcción de 46 viviendas libres —20 junto a la sede de Urbanismo y el colegio de la Presentación y 26 en la parcela hacia Melchor Almagro—, además de 1.633,75 metros cuadrados destinados a viario.

A esta actuación se suma la reurbanización del entorno, con una intervención en la calle José Cazorla donde se generará un pequeño jardín con una decena de árboles, que incorporará además una zona de juegos infantiles, reforzando el carácter más accesible y habitable de este espacio.

La aprobación de este proyecto da continuidad a la tramitación urbanística de este sector, que se remonta a la aprobación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Área Centro (PEPRI Centro) en 2002, el instrumento urbanístico que regula la ordenación, la protección del patrimonio y las condiciones de intervención en el centro histórico de la ciudad.

Desde entonces, el ámbito ha pasado por distintas modificaciones de planeamiento hasta su ajuste definitivo en los últimos años, lo que ha permitido avanzar en su ordenación y en la definición de las condiciones para su desarrollo.

El concejal de Urbanismo, Enrique Catalina, ha explicado que “desde el área se está trabajando para dar salida a proyectos que llevaban años pendientes, desbloquear su tramitación y permitir que puedan desarrollarse con mayor agilidad, contribuyendo así a mejorar la oferta de vivienda en la ciudad”.

Con este acuerdo, el Ayuntamiento culmina una fase administrativa fundamental tras la ratificación de la reparcelación en febrero de 2025, lo que permite ahora avanzar en la ejecución material de la urbanización y en la ordenación definitiva de los suelos.

El acuerdo permitirá además una actuación clave desde el punto de vista urbano, como es la apertura de un nuevo vial que permitirá conectar este ámbito a ambos lados de la actual sede de Urbanismo, conectando la calle Gran Capitán con su entorno posterior y lindando con el entorno del colegio de la Presentación, mejorando la permeabilidad y la configuración urbana de esta zona del centro.

De forma paralela, el proyecto de edificación, promovido por una cooperativa, continúa su tramitación en coordinación con los servicios municipales, permitiendo acompasar el desarrollo urbanístico con la futura construcción de las viviendas previstas.

En este contexto, el Ayuntamiento mantiene su apuesta por incrementar la oferta de vivienda en la ciudad como uno de los ejes de este mandato, en el que Granada se acerca ya a las 3.000 viviendas con licencia, de las que más del 50% son protegidas. Un impulso que busca facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias, y avanzar en el objetivo de consolidar una ciudad más atractiva y con capacidad para seguir creciendo en población hasta alcanzar los 250.000 habitantes.