Ángel Coello Infantes, coordinador de Izquierda Unida de Salobreña, ha trasladado la oposición de la formación al proyecto urbanístico del US3, actualmente en tramitación, al considerar que plantea un modelo de crecimiento residencial que entra en conflicto con la protección del paisaje, la primera vivienda y el interés general del municipio.
Izquierda Unida recuerda que ya manifestó su oposición a este mismo proyecto en noviembre de 2006, cuando fue planteado con una altura de Bajo + 2 plantas, frente al Bajo + 1 contemplado entonces por el PGOU de Salobreña. En la actualidad, el proyecto se plantea con una altura de Bajo + 3 + Ático, una modificación que, según señala la formación, vuelve a incrementar la presión edificatoria sobre el entorno.
Para IU, resulta especialmente significativo que este incremento se justifique en nombre del denominado «interés general». La formación considera que la evolución del proyecto evidencia precisamente la necesidad de revisar qué modelo de crecimiento urbano se está promoviendo en Salobreña.
En este sentido, Izquierda Unida vuelve a plantear una cuestión que, según explica Ángel Coello, ya estaba presente en su oposición al proyecto en 2006: el modelo residencial que se viene desarrollando en determinadas zonas del municipio no está dando una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda de los vecinos y, especialmente, de los jóvenes.
La coalición de izquierdas sostiene que Salobreña dispone de numerosas viviendas que permanecen desocupadas durante buena parte del año, mientras una parte de la población joven encuentra dificultades para acceder a una vivienda destinada a residencia habitual y se ve obligada, en algunos casos, a buscar oportunidades fuera del municipio.
Izquierda Unida considera que el PGOU de Salobreña, aprobado en 2001, ha quedado desfasado ante las sucesivas modificaciones de la normativa urbanística andaluza, primero con la LOUA y posteriormente con la LISTA.
A juicio de la formación, esta situación dificulta que el planeamiento municipal pueda responder adecuadamente a las necesidades actuales de protección del paisaje, sostenibilidad urbana y defensa del interés general.
IU advierte de que las modificaciones y desarrollos urbanísticos no deberían limitarse a analizar parámetros como la edificabilidad, la densidad o el porcentaje de vivienda protegida, sino que deben tener en cuenta también el impacto paisajístico y la relación de las nuevas construcciones con la singular imagen urbana de Salobreña.
En este contexto, la formación cuestiona el modelo de crecimiento que se está desarrollando y considera que determinadas decisiones urbanísticas pueden favorecer los intereses particulares frente a una planificación global y sostenible del municipio.
Izquierda Unida pone también el foco en las determinaciones del PGOU relativas a las alturas de las edificaciones en las laderas y a la protección de la cuenca visual.
Según recuerda la formación, el planeamiento municipal contempla medidas destinadas a preservar las perspectivas y relaciones visuales entre algunos de los principales elementos paisajísticos de Salobreña: el Castillo, el núcleo histórico, la vega y el mar.
El objetivo de estas determinaciones es evitar que las nuevas edificaciones generen un denominado «efecto pantalla» que pueda alterar la percepción de la silueta urbana y de los principales elementos que conforman la imagen característica del municipio.
Entre las determinaciones relacionadas con las laderas se encuentran las correspondientes al suelo Turístico Residencial en Laderas (TR-L), que contemplan criterios dirigidos a preservar las condiciones paisajísticas y las perspectivas visuales.
En este ámbito, IU destaca especialmente dos aspectos:
A juicio de Izquierda Unida de Salobreña, en el expediente actualmente en tramitación no se ha valorado con la suficiente profundidad el impacto que el proyecto puede producir sobre la cuenca visual y el paisaje consolidado del municipio.
La formación considera que cualquier actuación urbanística situada en un entorno con las características paisajísticas de Salobreña debe analizar no solamente sus parámetros urbanísticos, sino también sus efectos sobre la percepción del conjunto histórico, la vega, el litoral y la silueta del municipio.
Ángel Coello señala que la cuestión no debe abordarse únicamente desde la perspectiva de la edificabilidad permitida, sino desde una visión más amplia de qué modelo de ciudad se quiere para Salobreña y qué elementos de su patrimonio paisajístico se pretenden preservar para las generaciones futuras.
IU considera especialmente relevante determinar si las nuevas construcciones pueden generar un efecto de pantalla que altere las principales perspectivas del municipio y reduzca la visibilidad de elementos que forman parte de su identidad paisajística, cultural y social.
Por todo ello, Izquierda Unida de Salobreña anuncia su voto contrario al proyecto urbanístico del US3 y reclama que, antes de continuar con su tramitación, se analice de manera rigurosa su incidencia sobre el paisaje, la cuenca visual y el modelo de crecimiento urbano del municipio.
Ángel Coello Infantes, como coordinador de Izquierda Unida de Salobreña, defiende que el desarrollo urbanístico debe estar subordinado al interés general y a una planificación que permita compatibilizar el acceso a la vivienda, la protección del patrimonio y del paisaje y un crecimiento urbano sostenible.
Para IU, el debate sobre el US3 trasciende, por tanto, las cifras de edificabilidad, densidad o número de plantas y afecta directamente al modelo de ciudad que Salobreña quiere construir para las próximas décadas.