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Reportaje Ramón Martín (Motril Digital)
El Ayuntamiento de Granada dará un nuevo paso en su política de vivienda con la creación de un parque municipal de 565 viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible. La alcaldesa, Marifrán Carazo, ha anunciado que el Consistorio propondrá en la Comisión de Equipamientos el cambio de uso de cinco parcelas municipales actualmente en desuso para destinarlas a la construcción de estas viviendas mediante un modelo de colaboración público-privada.
Según ha explicado la regidora, la iniciativa se enmarca en el decreto-ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda aprobado por la Junta de Andalucía, al que el Ayuntamiento decidió adherirse para facilitar la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler. Esta norma permite a los municipios adaptar suelos inicialmente reservados para equipamientos y destinarlos a vivienda protegida cuando se constate que esos equipamientos ya no son necesarios en el entorno.
Carazo ha señalado que el objetivo es responder a la creciente dificultad de acceso a la vivienda en la ciudad y ampliar el parque de alquiler asequible. “Hoy damos un paso adelante con la promoción de un nuevo parque de 565 viviendas en cinco suelos de todos los granadinos y granadinas”, ha afirmado.
La alcaldesa ha recordado además que el Ayuntamiento viene trabajando desde el inicio del mandato en diferentes medidas para favorecer la construcción de vivienda en Granada. Entre ellas ha destacado la actualización y unificación de la ordenanza de edificación para ofrecer mayor seguridad jurídica y agilizar la tramitación de proyectos y licencias urbanísticas, así como la puesta a disposición de suelo municipal para desarrollos residenciales. Según ha indicado, estas actuaciones han permitido impulsar cerca de 3.000 viviendas en los últimos tres años a través de licencias y proyectos promovidos en la ciudad.
Cinco parcelas repartidas por distintos barrios
El proyecto municipal contempla la promoción de viviendas en cinco parcelas situadas en distintos distritos de la ciudad. Los suelos han sido seleccionados tras un estudio técnico que ha evaluado su ubicación, su estado de desarrollo urbano y la necesidad de equipamientos en cada barrio.
Las parcelas identificadas son:
Avenida Luis Miranda Dávalos, con capacidad para unas 73 viviendas.
Calle Santiago Rusiñol, donde se proyectan 200 viviendas.
Avenida Francisco Ayala, con 118 viviendas previstas.
Calle Barbo, con una promoción estimada de 164 viviendas.
Plaza de San Gregorio, en el Albaicín, con 10 viviendas.
En todos los casos se trata de suelos que estaban reservados para equipamientos pero que permanecían sin desarrollar desde hace años. Por ejemplo, la parcela de la avenida Luis Miranda Dávalos cuenta con 2.039 metros cuadrados de superficie y una altura máxima de cinco plantas, mientras que la situada en la calle Santiago Rusiñol dispone de 4.177 metros cuadrados y una edificabilidad que permite hasta seis plantas, según la documentación técnica municipal de las parcelas estudiadas. ?
Parcelas Parque Viviendas Alquier
Los estudios técnicos proponen una ordenación urbanística acorde con la tipología edificatoria existente en cada zona para consolidar los entornos urbanos donde se ubican estas parcelas.
Concesión a promotores, pero con suelo municipal
La construcción y gestión de estas viviendas se realizará mediante una fórmula de concesión administrativa a promotores privados. A través de este modelo, el promotor construirá los edificios y gestionará el alquiler durante un periodo determinado —habitualmente entre 40 y 50 años—, mientras que el suelo seguirá siendo propiedad municipal.
La alcaldesa ha subrayado que el carácter protegido de las viviendas se mantendrá en todo momento. “El suelo seguirá siendo del Ayuntamiento y nunca pasará a vivienda libre”, ha explicado, señalando que incluso al finalizar el periodo de concesión las viviendas seguirán destinadas a uso protegido.
El precio del alquiler estará limitado por la normativa de vivienda protegida y deberá ajustarse a los parámetros establecidos en la legislación vigente.
Con esta iniciativa, el Ayuntamiento pretende ampliar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler asequible, especialmente para jóvenes y familias que buscan residir en la ciudad. Según ha señalado Carazo, el objetivo es seguir generando oportunidades para vivir en Granada mediante nuevas fórmulas de promoción residencial apoyadas en la colaboración público-privada.