La comunidad reúne 39 de los 99 proyectos hoteleros de cinco estrellas identificados en España y concentra 4.107 de las 9.775 habitaciones previstas en esta categoría.
Andalucía también lidera el crecimiento de la oferta hotelera nacional, con 147 proyectos en desarrollo y más de 13.600 habitaciones en pipeline.
Andalucía refuerza su posición como uno de los principales mercados hoteleros de Europa y se consolida como el gran motor del crecimiento del segmento de lujo en España. Según la nueva edición de The Hotel Property Telescope 2026, elaborado por EY-Parthenon, la comunidad concentra 39 de los 99 proyectos hoteleros de cinco estrellas previstos en el país, lo que supone prácticamente 4 de cada 10 desarrollos de esta categoría a nivel nacional.
Además, Andalucía reúne 4.107 de las 9.775 habitaciones de cinco estrellas actualmente en desarrollo en España, concentrando más del 40% de toda la futura oferta hotelera de lujo del país.
Estos datos ponen de manifiesto el creciente atractivo de la región para inversores, operadores y cadenas hoteleras, en un contexto en el que la demanda internacional, la búsqueda de experiencias diferenciales y la apuesta por productos de mayor valor añadido están redefiniendo el mercado hotelero español.
«La hotelería andaluza se está posicionando claramente en los segmentos de mayor calidad y rentabilidad. El crecimiento previsto no responde únicamente a una ampliación de la oferta, sino a una transformación del producto hacia categorías superiores y propuestas cada vez más diferenciales», señala Álvaro Monreal, director de Strategy and Transactions de Real Estate en EY Parthenon.
Andalucía lidera el crecimiento de la futura oferta hotelera española
Más allá del segmento de lujo, Andalucía se sitúa como la comunidad autónoma con mayor volumen de desarrollo hotelero en España. En este sentido, el informe identifica 147 proyectos hoteleros en pipeline en Andalucía, lo que representa el 32% de los 457 proyectos previstos en el conjunto del país. En términos de capacidad, la región concentra 13.640 habitaciones en desarrollo, equivalentes al 34% de las 40.041 habitaciones proyectadas a nivel nacional.
Esta posición de liderazgo refleja la fortaleza estructural del mercado turístico andaluz, apoyado en la diversidad de destinos, la capacidad de atracción internacional y la consolidación de segmentos como el vacacional premium, los resorts de alta gama, el turismo experiencial y las propuestas vinculadas al bienestar.
El segmento alto concentra la mayor parte del crecimiento
La apuesta por las categorías superiores constituye una de las principales conclusiones del informe. De los 147 proyectos previstos en Andalucía, 97 corresponden a hoteles de 4 y 5 estrellas, lo que supone dos de cada tres desarrollos actualmente en marcha en la comunidad.
En número de habitaciones, la concentración es aún mayor. Los hoteles de 4 y 5 estrellas suman 10.005 habitaciones previstas, equivalentes al 73% de toda la nueva oferta hotelera identificada en Andalucía.
En palabras de Alberto García Valera y Rafael Medina, socio director de EY Andalucía, y socio director de la oficina de Málaga y responsable de Real Estate de EY Abogados, respectivamente: “El peso que está adquiriendo Andalucía dentro del desarrollo hotelero nacional demuestra la capacidad de la comunidad para absorber nuevas inversiones en mercados y destinos muy diversos. No se trata únicamente de un fenómeno vinculado a los grandes polos turísticos tradicionales, sino de una evolución que refleja la madurez alcanzada por el sector y la confianza de los inversores en el recorrido futuro de la región”.
Renovar para crecer: miles de habitaciones en proceso de transformación
El liderazgo andaluz no se limita a los nuevos desarrollos. La comunidad también destaca por el volumen de proyectos destinados a mejorar y reposicionar la oferta existente, con 48 proyectos de reforma hotelera que afectan a 7.441 habitaciones, cerca del 23% de los 212 proyectos de refurbishment identificados en España.
La transformación se concentra especialmente en los segmentos de mayor valor añadido. Los hoteles de 4 y 5 estrellas suman 35 de los 48 proyectos identificados y reúnen 6.604 habitaciones en proceso de modernización, lo que representa cerca del 89% del total regional.
Esta tendencia refleja una apuesta creciente por la mejora de la calidad de la oferta, la modernización de activos y la adaptación de los establecimientos a un viajero cada vez más orientado a la experiencia, el bienestar y los servicios de alto valor añadido. Más que una simple actualización del producto, estas actuaciones evidencian una estrategia de creación de valor basada en la diferenciación, la mejora de la rentabilidad y el fortalecimiento del posicionamiento competitivo de los destinos andaluces.
Andalucía, protagonista del próximo ciclo hotelero
La combinación de nuevos desarrollos y proyectos de reposicionamiento sitúa a Andalucía entre los mercados hoteleros más dinámicos del país. En conjunto, la comunidad suma 195 proyectos entre nuevas aperturas y reformas, con más de 21.000 habitaciones afectadas por procesos de creación o transformación de oferta.
No obstante, EY-Parthenon señala que el próximo ciclo estará marcado por una mayor exigencia operativa. La presión sobre los costes, las necesidades de inversión y la creciente sofisticación de la demanda obligarán a los operadores a centrarse cada vez más en la rentabilidad y la eficiencia.
«El reto para el sector hotelero andaluz no será únicamente seguir creciendo, sino convertir ese crecimiento en valor sostenible. Los activos capaces de combinar ubicación, calidad del producto, experiencia diferencial y disciplina operativa serán los que mejor capitalicen las oportunidades del próximo ciclo», concluye Álvaro Monreal, director de Strategy and Transactions de Real Estate en EY Parthenon.
España afianza su liderazgo hotelero en Europa
El buen comportamiento de Andalucía se enmarca en un contexto especialmente favorable para el conjunto del mercado hotelero español. Según The Hotel Property Telescope 2026, España consolida su posición como uno de los destinos hoteleros más atractivos de Europa, con una inversión de 2.400 millones de euros durante el primer semestre de 2026, a pesar de la desaceleración registrada en otros mercados europeos.
EY-Parthenon subraya que el actual ciclo hotelero español no responde a una dinámica especulativa ni a una situación de sobreoferta, sino a fundamentales sólidos como el crecimiento del gasto turístico, la recuperación del visitante internacional, la progresiva desestacionalización de la demanda y la capacidad de los activos mejor posicionados para incrementar ingresos a través del precio y la mejora del producto.
El informe identifica asimismo una creciente sofisticación del mercado. El capital nacional ya representa aproximadamente el 65% de la inversión hotelera, mientras que family offices, patrimonialistas e inversores especializados ganan protagonismo en un entorno en el que las operaciones son cada vez más selectivas y la financiación continúa disponible, aunque bajo criterios más exigentes.
Por último, el sector hotelero continúa siendo uno de los principales receptores de financiación dentro del mercado inmobiliario español, concentrando aproximadamente el 45% de la nueva financiación concedida en 2025, una muestra adicional de la confianza que sigue despertando el sector entre entidades financieras e inversores.